Nabycie lokalu w hotelu prowadzonym przez operatora (system condohotelowy) jest inwestycją na rynku nieruchomości i wiąże się z ryzykiem. Przed decyzją zapoznaj się z poniższymi informacjami.

1. Brak gwarancji wyniku. Czynsz jest zobowiązaniem umownym Forest Park Operator sp. z o.o. i nie jest gwarantowanym ani wolnym od ryzyka zyskiem. Nie jest lokatą ani produktem podobnym do depozytu bankowego i nie jest objęty żadnym systemem gwarantowania.
2. Opóźnienie lub brak wypłaty czynszu. Wypłata czynszu zależy od kondycji finansowej i wypłacalności operatora oraz od funkcjonowania hotelu. Czynsz może zostać wypłacony z opóźnieniem, obniżony albo niewypłacony, w szczególności gdy operator utraci płynność finansową, zostanie ogłoszona jego upadłość albo działalność hotelu zostanie ograniczona lub wstrzymana. Umowa najmu przewiduje też sytuacje, w których świadczenie może zostać ograniczone lub wstrzymane (np. siła wyższa). Możliwe jest również wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu.
3. Ryzyko operatora. Lokal jest wynajmowany jednemu podmiotowi, który prowadzi hotel. Nabywca ponosi ryzyko niewypłacalności lub upadłości operatora, pogorszenia standardu zarządzania obiektem oraz zmiany podmiotu zarządzającego.
4. Rynek turystyczny. Przychody hotelu zależą od ruchu turystycznego, sezonowości, konkurencji i sytuacji gospodarczej. Wysokość czynszu określona w umowie nie zależy od obłożenia hotelu, ale spadek popytu na pobyty może pogorszyć sytuację finansową operatora, a przez to jego zdolność do terminowej wypłaty czynszu.
5. Wartość nieruchomości. Sytuacja na rynku nieruchomości jest zmienna. Wartość lokalu może spaść, a jej wzrost nie jest gwarantowany. Wyniki historyczne lub prognozowane nie są gwarancją przyszłych wyników.
6. Płynność i związanie umową. Przez 10 lat lokal jest obciążony umową najmu. Ogranicza to możliwość korzystania z lokalu na własne potrzeby (poza pobytami właścicielskimi na zasadach określonych w umowie) i jego sprzedaży. Sprzedaż przed końcem najmu może być utrudniona lub wiązać się z niższą ceną.
7. Wzrost kosztów. Podatki, ubezpieczenie oraz koszty utrzymania lokalu i części wspólnych po zakończeniu najmu mogą rosnąć wraz z inflacją, cenami energii i zmianami stawek podatków.
8. Przepisy prawa i podatki. Na wynik inwestycji mogą wpływać zmiany przepisów, w tym prawa podatkowego, oraz ich interpretacji. Zalecamy uzyskanie niezależnej porady prawnej i podatkowej dostosowanej do indywidualnej sytuacji.
9. Stan i finansowanie inwestycji. Budowa jest zakończona, a hotel działa od  31 stycznia 2025 r. Nabywca kupuje gotowy lokal. Jeśli finansuje zakup kredytem, powinien uwzględnić jego koszt i ryzyko zmiany oprocentowania.
10. Charakter informacji. Informacje na tej stronie nie są ofertą w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani rekomendacją, poradą inwestycyjną, prawną czy podatkową. Wiążące są postanowienia umowy sprzedaży i umowy najmu. Decyzję o zakupie należy podjąć samodzielnie, w razie potrzeby z pomocą niezależnych doradców.

Dane do weryfikacji

• Sprzedawca (deweloper): Forest Park D. Surynt R. Urbanik spółka komandytowa, ul. Widok 8, 00-023 Warszawa, KRS 0000921006, NIP 5252876088, REGON 389934563. Wspólnikiem spółki jest m.in. Operator Świeradów Zdrój sp. z o. o. sp. k.
• Operator (najemca): Forest Park Operator sp. z o.o., ul. Widok 8, 00-023 Warszawa, KRS 0000994943, NIP 5252926024, REGON 523265570, kapitał zakładowy 5 000 zł. To z tą spółką zawierana jest umowa najmu i to ona płaci czynsz. Hotelem zarządza grupa Górskie Resorty.
• Lokalizacja: Hotel Forest Park Resort & Spa, ul. Źródlana 6A, 6B, 6C, 6D, 6E 59-850 Świeradów-Zdrój.
• Status prawny: każdy lokal jest odrębnym lokalem niemieszkalnym (użytkowym) z własną księgą wieczystą, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.
• Umowy: nabywca zawiera z deweloperem umowę sprzedaży lokalu, a z operatorem umowę najmu na 10 lat. Wzory umów są udostępniane przed ich podpisaniem. Aktualne dane spółek można sprawdzić w wyszukiwarce KRS.